グランドハイツ大阪城公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐輪場は建物内にある。小さい子供のいる家庭にとっては、とくにメリットだろう。

このマンションの最も悪い点

エントランスにスロープがない。高齢になり、車いすが必要になった場合は、生活しにくくなる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは72㎡。リビングルームは13畳、和室は6畳、洋室は6.4畳と5畳という構成となっている。しかしリビングルームが住戸の中央に位置しており、両側に和室と洋室がある。このためリビングルームにいても落ち着かないと思う。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。ベランダ正面に中層建物があるため、6階以上の住戸であれば眺望も良好である。5畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夜間は遮光カーテンを閉める必要がある。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1996年に建てられたマンションのため、室内設備は簡素であり、浴室に追い炊き機能が設置されているのみ。システムキッチンは収納扉までホワイトカラー一色のため、かえって古さが目立つ。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は13000円。エントランスと接面道路との間に段差があるが、スロープがない。なお、オートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に機械式駐車場がある。また、建物内に駐輪場が設けられている。
周辺環境 4	玉造駅から徒歩5分の場所に立地している。徒歩8分圏内にショッピングモールやスーパーのライフ、家電量販店などがある。また、徒歩13分の場所に国立病院機構大阪医療センターがあるため、重病に罹患しても通院治療を受けやすい。しかし、寝屋川が氾濫した場合、このエリアは軽微な浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数が34戸の小規模マンションである。このため、近い将来、管理組合が資金繰り難に陥ることは確実と言える。仕様についても満足度が低い。ただし、生活利便性は良いため、一定の購入需要は存在すると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築27年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。今後は住宅ローン金利が上昇していくことから、資産価値は上がりにくい。