コスモ聖護院のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

建物内に駐輪場があるため、子育て家庭にとって利便性が良い。

このマンションの最も悪い点

全体的に古さを感じる。マンションの建物の耐用年数を考えると、30代前半の年齢の人は購入しないほうが良い。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは69㎡。リビングルームが11畳、和室は6畳、ベッドルームは6畳と5.2畳。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 2	西向きの住戸を見学したが、住戸の位置によっては正面に低層建物がある。5階以上の住戸ならば、陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。ただし外部からは共用廊下は見えにくい構造となっている。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。1996年に建てられたリクルートコスモス物件の仕様となっており、設備は、浴室に追い炊き機能があるだけ。また、ベッドルームの床は古い絨毯だ。最低限、床だけはリフォームが必要だと思う。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるようだ。毎月の管理費は7300円、修繕積立金は16600円。エントランスロビーに古い応接セットがある。また、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に機械式駐車場があり、入口にチェーンゲートがある。また、建物内に2層式駐輪場がある。
周辺環境 3	神宮丸太町駅から徒歩8分の場所に立地してる。徒歩3分の場所に京都大学医学部附属病院があり、医療環境に恵まれている。近所にコンビニがあり、徒歩10分の場所にスーパーのフレスコがある。このエリアはギリギリ水害リスクはない。
総合評価 2	リクルートコスモスが分譲した築古物件だ。仕様については満足度が低い。また、医療環境に恵まれているが、買い物環境には恵まれていない。総戸数が約50戸のため、今後、修繕積立金は値上げされると思う。ただし大学病院が近所にあるため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築28年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。しかし、このエリアは人口が増えない可能性が高いため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。