アトランティス所沢のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

10畳の洋室があり、ダブルベッドを入れてもスペースに余裕ができる。

このマンションの最も悪い点

すでに管理組合が資金繰り難に陥っている。総戸数が27戸しかないため、資金繰りを改善できる可能性は、乏しいと思われる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。リビングルームは15畳で、隣の和室は5.5畳。洋室は10畳と5.6畳という構成。住戸設計のバランスについては、及第点をつけることができる。
住戸環境 3	西向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面には平屋の建物しかないため、採光条件と眺望は良好である。5.6畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、窓を開けることができない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。専用のトランクルームが設置されているため、大きな荷物の収納に便利。浴室に追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついているため、転倒防止対策がとられている。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は8500円であり、適正価格。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。駐輪場は道路沿いに設けられており、深夜に自転車を盗まれやすい。
周辺環境 4	所沢駅から徒歩17分の場所に立地している。駅に直結してショッピングモールがあり、駅周辺に所沢中央病院や郵便局があるため生活利便性は良い。なお、所沢市の保育園は、2022年時点で待機児童が33人いるようだ。この数値は、埼玉県内の自治体のなかではワースト1位らしい。
総合評価 2	小規模な中間層向けマンションである。室内設備については満足度が低い。また、月額の修繕積立金が約22000円と高く、すでに管理組合が資金繰り難に陥っていることを認識できる。購入するメリットは小さいと考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築16年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約5％下落している模様である。このエリアは農地が多いため、マンション供給用地が余っている。そのため資産価値が上がる可能性は低い。