サンヴェール阪急塚口学園前のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

南向きの住戸ならば、陽当たりの条件は良い。

このマンションの最も悪い点

管理会社がグローバルコミュニティだ。この会社は、口コミサイトでの評判が悪すぎる。管理人が区分所有者を怒鳴りつけたというコメントさえある。あえて、この物件を購入する必要はないと思う。

評価詳細

住戸設計 4	1LDKの住戸を見学。広さは60㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは5.6畳。単身者にとっては十分な広さだ。
住戸環境 3	東向きの住戸を見学したが、朝の陽当たりは良い。しかしバルコニー前方にマンションがあるため、眺望は良くない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。トイレと浴室は独立しており、浴室には追い炊き機能がある。築28年の物件のため、内装や設備はかなり古い。
共用部分 1	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約11000円、修繕積立金は約14500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に平置きの駐輪場がある。敷地内に機械式駐車場がある。管理会社はグローバルコミュニティだが、口コミサイトでの評判が、かなり悪い。
周辺環境 3	塚口駅から徒歩12分の場所に立地してる。徒歩2分の場所にコンビニがあり、駅前にショッピングモールや銀行などがある。また、車で10分の場所に県立尼崎総合医療センターがある。しかし、武庫川が氾濫した場合は、このエリアは1メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 1	総戸数が35戸の小規模マンションだ。このため近い将来、管理組合は財政難に陥ると思う。仕様についても満足度が低い。また、口コミサイトでの管理会社の評判が悪すぎる。購入を避けたい物件だ。
コスト パフォーマンス 2	築28年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約20%下落しているようだ。このエリアの人口は増えない可能性が高いため、さらに資産価格は下落する可能性がある。