ジークレフ王子公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

高台に立地するため、南側の棟の上層階ならば、眺望はかなり良い。

このマンションの最も悪い点

建物が凹型となっているため、北側の棟からの眺望は良くない。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは68㎡。リビングルームが9畳、和室は6畳、ベッドルームは6.2畳と5.8畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 2	南向きの住戸を見学したが、高台に立地するため、陽当たりは良い。また、3階以上の住戸ならば眺望も良い。しかし、共用廊下に接して浴室の小窓があり、プライバシーは守られにくいし、女性は嫌がるだろう。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇に手すりがある。和室には押入れがあり、収納スペースは十分。しかし、共用廊下に接して浴室の小窓がある点はデメリット。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は9600円、修繕積立金は約16000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に平面の駐車場がある。また、雨に濡れやすい場所に2層式駐輪場がある。
周辺環境 3	灘駅や王子公園駅から徒歩8分の高台に立地してる。坂道が多く、高齢者は生活しにくいと思う。徒歩5分の場所に動物園があり、子供を連れていける。徒歩10分圏内にスーパーの万代、ドラッグストア、コンビニ、神鋼記念病院などがある。このエリアは災害リスクはない。
総合評価 2	総戸数が61戸の凹型の構造をしているマンションだ。このため北側の棟からの眺望は良くない。仕様についても満足度が低い。高齢になると生活しにくい立地にあるため、購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築28年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約20%下落しているようだ。今後は、住宅ローン金利が上昇する可能性が高いため、資産価格は上がりにくいと思われる。