シャルマンフジリッツ大手前のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩圏に大阪国際がんセンターがある。通院治療を受けやすい。

このマンションの最も悪い点

13階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。約5年以内にエレベーターの交換作業が、1ヶ月を要して実施される。この間は階段しか使用できないため、上層階の購入については、やめたほうが良い。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは67㎡。リビングルームは8畳、洋室は5.8畳と5.5畳、5.4畳という構成。6畳以上の広さの個室がなく、一回り小さくまとめた住戸設計という印象である。
住戸環境 2	南向きの角住戸を見学したが、上層階であれば眺望は悪くはない。また、中層階以上であれば日照条件も問題はない。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。しかし、ベランダはワンルームマンションと同じ広さしかない。築25年の物件のため、今後は経年劣化が原因で、設備が故障していくと思う。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約15000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エントランス脇に平置きの駐輪場が設けられているが、余裕スペースはなさそうだ。駐車場は1台分しかない。また、13階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。
周辺環境 5	谷町四丁目駅から徒歩4分の場所に立地している。徒歩8分の場所に大阪国際がんセンターがあるため、がんに罹患した場合は、通院治療を受けやすい。徒歩5分圏内に食品スーパーやコンビニがある。なお、ここは大阪市中心部では貴重な、水害リスクのないエリアだ。
総合評価 2	フジ住宅が分譲した小規模マンションである。このため、数年以内に管理組合の資金繰り難が表面化すると予想できる。仕様については満足度が低い。ただし徒歩圏にがんセンターがあるため、闘病中の人にとっては魅力的な物件と言える。
コスト パフォーマンス 3	築25年の物件であるため、資産価値は新築当時と比べて約5％下落している模様である。しかし今後は日本銀行が政策金利を上げていく可能性が高いため、資産価値は上がりにくいと考えられる。