トーカンマンション湯里のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

マンション価格が下落しており、現状では、住戸によっては2000万円程度で購入できる。安い金額で、住宅を購入したい人にとってはメリットが大きい。

このマンションの最も悪い点

駐輪場が満杯状態となっている。各住戸の子供が成長すれば、自転車の台数が増えることは明白である。分譲した会社に、予見能力がなかったのだと判断できる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは62㎡。リビングルームは10畳で、隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室は5.2畳と4.5畳という構成となっている。窮屈な住戸設計という印象を受ける。
住戸環境 3	南向きのマンションを見学したが、ベランダ正面は広い駐車場となっているため、日照条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夜間は遮光カーテンを閉める必要がある。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。築古物件の特徴なのだが、エントランスにオートロックがあるにもかかわらず、住戸の玄関ドアに新聞（郵便）受けが設置されている。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐しているらしい。月額の管理費は約12500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内には2台分の駐車場しかない。また、屋外に2層式駐輪場が設けられているがスペースが不足しており、敷地内の複数の隙間に自転車が停められている。また、エントランス前の公道の歩道にも数台の自転車が停められている。印象が悪い。
周辺環境 2	針中野駅から徒歩13分の幹線道路沿いに立地している。徒歩3分の場所にコンビニがあり、自転車で7分圏内にスーパーのマックスバリュ、ユニクロ、ドラッグストアがある。また、車で18分の場所に大阪急性期・総合医療センターがある。しかし大和川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に3メートル程度の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数がわずか24戸の小規模マンションである。このため近い将来、管理組合が資金繰り難に陥ることは確実と言える。仕様についても満足度はかなり低い。ただし、マンション価格が2000万円前後の水準にとどまるため、一定の購入需要は存在すると考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築27年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約30％下落している模様である。このエリアは大幅に人口が減っていく可能性が高いため、さらに資産価値は下落する可能性が高い。