パラドール錦小路のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩5分の場所に百貨店の大丸などがある。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理組合が財政難に陥りつつある。財政再建の方法はないと思われる。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが14畳、和室は6畳、ベッドルームは7畳と4.5畳。狭い部屋があり、やや不満。
住戸環境 2	東向きの角住戸を見学したが、朝の陽当たりは問題なさそうだ。しかし周辺はマンションがあるため、眺望は良くない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。キッチンはL字型となっており、使いやすい。浴室には追い炊き機能がある。築25年の物件のため、内装からは古さを感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約10500円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は狭く、使いにくそうだ。毎月の駐輪場の使用料は、300円であり高い。なお、敷地内に16台分の駐車場がある。
周辺環境 3	四条駅や烏丸駅から徒歩7分の場所に立地してる。徒歩8分圏内に多数の商業施設や銀行などがあり、生活利便性は良い。また、車で15分の場所に京都第二赤十字病院がある。しかし、鴨川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	総戸数が27戸の小規模マンションだ。角住戸が多い。毎月の修繕積立金は約2万円であり、高い。管理組合の財政難は悪化していくと思う。仕様については満足度が低い。ただし京都市の中心部に立地するため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築25年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いており、資産価格は下がりにくいと思われる。