パレ新伊丹のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

リビングルームについては、陽当たりは良い。

このマンションの最も悪い点

3LDKだが、2つのベッドルームは窓が小さい。このため昼間でも暗い。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは61㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6畳と5畳、4.5畳。狭い部屋があり、なおかつ6畳と5畳の部屋の窓が小さい。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。周囲は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸ならば眺望も良い。5畳の部屋は共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能がある。築27年の物件のため、設備はシンプルであり、しかも古くなっている。
共用部分 2	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約12000円、修繕積立金は11000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。なお、メールボックスや宅配ボックスは雨に濡れやすい場所にある。共用部の廊下は、公団の古い団地のような印象を受ける。
周辺環境 3	新伊丹駅から徒歩17分の住宅街に立地してる。徒歩2分の場所にコンビニやドラッグストア、金融機関がある。また、徒歩10分の場所にスーパーの阪急オアシスがある。車で5分の場所に市立伊丹病院がある。このエリアは災害リスクはないようだ。
総合評価 1	総戸数が31戸の小規模マンションだ。このため管理組合は財政難に陥っており、管理人は常駐してない。また、外観からは分譲マンションという印象を受けない。駅から離れた立地にあることから、購入需要は多くないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築27年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約30%下落しているようだ。このエリアの人口は減少していく可能性があるため、さらに資産価格は下落する可能性がある。