プラネシア星の子釜座御池のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

すべての住戸が角住戸のため、プライバシーは守られやすい。

このマンションの最も悪い点

駐車場が数台分しかない。しかも深夜に車を盗まれやすい場所に駐車場がある。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは81㎡。リビングルームが11畳、和室は6畳、ベッドルームは8畳と5畳。しかしリビングルームは住戸の中央に配置されており、家具を置きにくい。住戸設計は良くない。
住戸環境 2	南向きの角住戸を見学したが、周辺には複数のマンションが建っており、陽当たりや眺望は良くない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能がある。築25年の物件のため、設備は乏しく、しかも古い。
共用部分 3	管理人は常駐してないようだ。毎月の管理費は約17500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがある。また、建物内に平置き駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。敷地内の駐車場はかなり少ない。
周辺環境 4	烏丸御池駅から徒歩5分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのフレスコ、ドラッグストア、銀行などがある。また、車で3分の場所に京都第二赤十字病院があり、病気になっても安心。しかし、鴨川が氾濫した場合は、このエリアは最大50cmの高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	イヌイという会社が分譲したマンションらしい。すべての住戸が角住戸だが、仕様については満足度が低い。また、総戸数は20戸しかなく、管理組合は財政難に陥っている。このため購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築25年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしてるようだ。しかし魅力的な物件ではないため、さらには資産価格は上がりにくい。