ミオカステーロ大森のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

徒歩5分の場所に赤十字病院がある。ある程度の高度医療を受けることができると思う。

このマンションの最も悪い点

26戸しかない小規模マンションだ。10年以内に管理組合の財政難が表面化すると思う。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは68㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6.3畳と6畳、5畳。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。周囲は低層住宅が多いため、3階以上の住戸ならば眺望も良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。築17年の物件のため、少し、室内からは古さを感じる。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約14500円、修繕積立金は約13000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外にラック付駐輪場があるが、満杯の状態だ。また、建物内に数台分の平面駐車場があるが、車のそばに自転車が停められている。
周辺環境 3	大森駅から徒歩18分の場所に立地してる。駅から遠い。徒歩5分の場所に大森赤十字病院があるため、通院しやすい。また、徒歩5分圏内にスーパーのサミットストア、コンビニがある。しかし、多摩川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	総戸数が26戸しかない小規模マンションだ。このため、将来、管理組合は財政難に陥る可能性がかなり高い。また、共用部の仕様については満足度が低い。ただし、近所に赤十字病院やスーパーがあるため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築17年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし、マンション市況は少し悪くなっているようだ。マンション価格は天井をつけた可能性がある。