ベルデフラッツ淡路駅前のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

宅配ボックスが設置されている。このため、頻繁にネット上のショッピングサイトを利用しても、荷物を受け取りやすい。

このマンションの最も悪い点

11階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。約4年以内にエレベーターの交換作業が1ヶ月を要して実施されると思うが、この間は階段しか使えない。交換作業が終了するまでは、上層階の購入については控えたほうが良い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは65㎡。リビングルームは12畳、洋室は5.5畳と5.2畳という構成となっている。リビングルームが独立しており、良い住戸設計だ。
住戸環境 3	南東向きの三方角住戸を見学したが、日照条件は良好である。しかしベランダ正面に線路の橋脚があるため、景観は良くない。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室は少し離れているが、トイレと洗面室は近接している。キッチンには小窓があり、調理の匂いを外に逃がしやすい。浴室に追い炊き機能が設置されている。しかし、1DKの住戸のキッチンにはグリルがない。築古物件のため、住戸の玄関ドアに新聞受けがついている。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約11000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に平置きの駐輪場が設けられているが、深夜に容易に自転車を盗まれやすいと感じる。また、道路沿いに数台分の駐車場がある。11階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。
周辺環境 3	阪急の淡路駅から徒歩4分の線路近くに立地している。徒歩6分圏内に商店街があり、スーパーのイズミヤ、ドラッグストア、コンビニなどがある。ちなみに、車で10分の場所に淀川キリスト教病院があるが、数年前に建物が移転したことに伴い、医療スタッフが大幅に入れ替わってしまったらしい。しかし、淀川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数が50戸の中規模マンションである。この規模では、3回目の大規模修繕工事の費用の不足問題が表面化すると思う。仕様については満足度が低い。良質な物件ではないため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築26年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約15％下落している模様である。このエリアは人口が増えない可能性があるため、資産価値は上がりにくいと考えられる。