ライオンズマンション西神中央のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

バルコニー正面は広い公園となっており、陽当たりと眺望は良い。

このマンションの最も悪い点

歩車分離はされてない。駐輪場と駐車場は隣接しており、動線も同じだ。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは66㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6.5畳と4.5畳が2部屋。狭い部屋が2つあり、広さのバランスは悪い。
住戸環境 3	南南東向きの住戸を見学したが、バルコニー正面は広い公園となっており、陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能がある。また、トイレ内には手すりがある。しかし、築27年の物件のため、内装や設備は古い。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約1万円、修繕積立金も約1万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に機械式駐車場がある。しかし、駐車場に隣接して駐輪場があり、歩車分離はされてない。
周辺環境 5	西神中央駅から徒歩8分の場所に立地してる。駅周辺にはショッピングモールや区役所、市立西神戸医療センターがあり、生活利便性はかなり良い。このエリアは災害リスクはないようだ。
総合評価 3	総戸数が78戸のライオンズマンションだ。管理組合では、数年以内に修繕積立金を値上げする議論が始まっていると思う。築古物件のため、仕様については満足度が低い。ただし生活利便性はかなり良いため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 2	築27年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約15%下落しているようだ。このエリアは人口が減少する可能性が高いため、資産価格はさらに下落する可能性がある。