ライオンズマンション東洞院五条のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅近物件のため、雨の日でも通勤や通学をしやすい。あまり濡れなくて済む。

このマンションの最も悪い点

小規模物件のため、管理組合が財政難に陥っている。区分所有者の資金負担は、ますます重くなると思う。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは64㎡。リビングルームが8畳、ベッドルームは5.7畳と5.4畳、4.5畳。狭い部屋があり、良い住戸設計ではない。
住戸環境 4	西向きの角住戸を見学したが、周囲は低層建物が多いため、午後の陽当たりは良い。4階以上の住戸ならば、眺望も良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。また、浴槽脇に手すりがある。ベッドルームの床は、古い絨毯が敷かれてる。
共用部分 2	平日の昼間は、管理人が常駐してるようだ。毎月の管理費は約16000円、修繕積立金は約17000円であり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に平置きの駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。また、入口には扉があるため自転車を盗まれるリスクはない。しかし駐車場は、2台分しかない。
周辺環境 4	五条駅から徒歩2分の場所に立地してる。隣地にコンビニがあり、徒歩5分圏にスーパーのフレスコ、ドラッグストア、郵便局がある。また、自転車で10分程度で四条通の商業エリアへ行くことができる。車で20分の場所に京都第二赤十字病院がある。しかし、鴨川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	総戸数が33戸のライオンズマンションだ。小規模物件のため、すでに管理組合は財政難に陥っている。仕様については満足度は高くはない。しかし立地が良いため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築26年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。しかし住宅ローン金利が上昇傾向にあるため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。