ランデージ神戸山の手館のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

マンション価格は2000万円台であり、無理なく購入できる。

このマンションの最も悪い点

現在は公安から使用禁止命令が出されているが、徒歩10分の場所に暴力団の山健組の複数の施設がある。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは61㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6畳と5畳、4.8畳。やや広さのバランスは良くない。
住戸環境 3	南西向きのマンションであり、一部の住戸を除いて陽当たりは良い。南側の住戸の正面に県の庁舎があるが、4階以上の住戸ならば眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。室内設備は、浴室に追い焚き機能があるだけ。築27年の物件のため、内装や設備は古い。
共用部分 2	管理人は常駐していない。毎月の管理費は9000円、修繕積立金は11000円、地代は7300円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に2層式駐輪場がある。敷地内にタワーパーキングがある。しかし14階建てマンション だが、エレベーターは1基しかない。
周辺環境 3	県庁前駅から徒歩3分、元町駅から徒歩11分の場所に立地している。近所に県庁などがある。また、近所にコンビニがあり、徒歩10分圏内にスーパーのライフ、ドラッグストアがある。なお、ライフの近所に暴力団の山健組の複数の施設が集積しているが、現在は公安から使用禁止命令が出ている。車で6分の場所に神戸大学医学部附属病院がある。このエリアは災害リスクはない。
総合評価 2	総戸数が47戸の中規模マンションだ。このため3回目の大規模修繕工事を実施する前に、修繕積立金は値上げされると思う。地主は隣の神社であり、マンションの1階に神社会館が入居している。旧法賃借権のため、期限が来れば自動更新となる。仕様については満足度が低い。築古物件のため、購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築27年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約20%下落しているようだ。このエリアの人口は横ばいで推移する可能性があるため、資産価格は上がりにくいと思われる。