クリオタワー大塚台のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

共用廊下はホテルライクな内廊下となっている。内廊下の仕様は、かなり魅力的だ。

このマンションの最も悪い点

住戸内設備については残念度が高い。床暖房や食器洗い乾燥機はない。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは52㎡。リビングルームは8畳で、洋室は6畳と5畳という構成となっている。しかし5畳の洋室はベランダに面しておらず、リビングルームと一体化して使用する仕様となっている。実質的には、1LDKの住戸と言える。
住戸環境 2	北西向きの住戸を見学したが、日照条件は良くない。都電の線路に面しているため、眺望は悪くはない。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに浄水器、浴室には追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついているため、怪我をしているときでも安心して入浴できる。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は16000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターは2基あるが、高層階専用と全フロアに停まるエレベーターという区分となっているため、とくに中層階の住人は不便を感じるようだ。建物内に2層式の駐輪場がある。そして駐車場は機械式となっている。
周辺環境 4	大塚駅から徒歩8分の都電荒川線沿いに立地している。徒歩12分圏内に複数の食品スーパー、豊島区役所、郵便局、都立大塚病院などがあり生活利便性は、かなり良い。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	明和地所が分譲したタワーマンションである。住戸内仕様については満足度は低い。また、総戸数は136戸であり、タワーマンションとしては中規模である。このため将来、修繕積立金が不足する可能性がある。ただし生活利便性は良いため、購入需要は絶えないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築18年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約45％上昇している模様である。このエリアの地価は上昇し続けているため、資産価値の上値余地は若干あると思われる。