リソシエ御所西のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩圏にスーパーや赤十字病院があるため、高齢になって徒歩移動しかできなくなっても、生活しやすい。

このマンションの最も悪い点

26戸の小規模マンションのため、近い将来、管理組合は財政難に陥る。

評価詳細

住戸設計 1	4LDKの住戸を見学。広さは83㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは6畳と5.3畳、4.7畳と4.6畳。しかし3つの部屋へ入るには、リビングルームを通る必要がある。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、堀川通に接しており、午後の陽当たりと眺望は良い。4.7畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。リフォームがされており、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはオートバス機能がある。クロスや床は張り替えられており、室内は新築と同様だ。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約14500円、修繕積立金が約15500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内や屋外に、平置きの駐輪場がある。建物内に4台分の駐車場しかない。
周辺環境 4	丸太町駅から徒歩10分の堀川通沿いに立地してる。徒歩6分圏内にスーパーのイズミヤ、コンビニ、ドラッグストア、京都第二赤十字病院があり生活利便性が良い。このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	田丸産業という会社が分譲したマンションらしい。総戸数は26戸しかないため、数年以内に、管理組合は財政難の問題に直面すると思う。共用部の仕様についても満足度が低い。ただし生活利便性は良いため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築26年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。このエリアは人口が減少していく可能性があるため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。