ルイシャトレ下鴨本通のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスは良い。すべての個室が6畳以上の広さだ。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理費がかなり高い。また、修繕積立金は、今後値上げされていく可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 4	3LDKの住戸を見学。広さは76㎡。リビングルームが13畳、和室は6畳、ベッドルームは7畳と6.6畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、周囲は戸建て住宅しかないため、陽当たりは良い。また、3階以上の住戸ならば眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能がある。しかし、築25年の物件であり、内装や設備は古い。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約18000円、修繕積立金は約14500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内や屋外に平置きの駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。敷地内には平面駐車場がある。
周辺環境 4	出町柳駅から徒歩13分の4車線道路沿いに立地してる。近所に下鴨神社がある。徒歩2分の場所にコンビニがあり、自転車で7分の場所に規模の大きいショッピングモールの洛北阪急スクエアや郵便局などがある。また、車で10分の場所にJCHO京都鞍馬口医療センターがある。しかし、高野川などが氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	総戸数が34戸の小規模マンションだ。このため管理組合は財政難に陥っており、ますます財政状況は悪化していくと思う。仕様についても満足度が低い。購入需要は多くないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築25年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は増えない可能性が高いため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。