ルイシャトレ河原町丸太町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩圏に京都大学医学部附属病院がある。医療環境には恵まれている。

このマンションの最も悪い点

総戸数が20戸しかない小規模マンションだ。管理組合の財政状況は、年々悪化していくと思われる。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは71㎡。リビングルームが20畳、ベッドルームは7.2畳と6畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 2	東向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面は駐車場となっており、朝の陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能がある。築26年の物件であり、内装や水回り設備からは古さを感じる。
共用部分 2	管理人は常駐してないようだ。毎月の管理費は14500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は、3台目からは使用料を毎月500円支払う必要があるらしい。かなり高い。
周辺環境 3	神宮丸太町駅から徒歩5分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのフレスコ、郵便局がある。また、徒歩10分の場所に京都大学医学部附属病院があるため、通院しやすい。しかし、鴨川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	ニチモが分譲した小規模マンションだ。総戸数は20戸しかない。次回の大規模修繕工事を実施するまでに、管理組合の財政難が表面化すると思われる。また、町内会費は年間6000円と高い。なお、仕様については満足度が低い。小規模の築古物件のため、購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築26年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。しかし築古物件のため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。