レジオン大阪城公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐輪場は建物内にあり、広い。平置き部分もあり、ママチャリを停めやすい。

このマンションの最も悪い点

築古物件のため、住戸内の内装や設備からは古さを感じる。リフォームが必要だと感じる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは11畳で、隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室は7畳と5.4畳という構成。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。周囲は低層建物が多いため、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夜間は遮光カーテンを閉める必要がある。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。洋室の床は絨毯である。築26年の物件のため、今後、経年劣化が原因で設備が故障すると思う。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約7800円であり安い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。エレベーターホールに、エレベーター内を映すモニターがある。建物内には平置きの駐輪場もあり、ママチャリを停めやすい。駐輪場は広い。敷地内の駐車場は、月極駐車場として外部に開放しているようだ。
周辺環境 2	京橋駅から徒歩8分の準工業地域に立地している。徒歩5分圏内にスーパーヌルハチ、ドラッグストア、コンビニなどがある。車で18分の場所に市立総合医療センターがある。しかし、寝屋川が氾濫した場合は、このエリアは2メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	日商岩井が分譲したマンションらしい。仕様については満足度が低いが、駐輪場が広い点だけ評価できる。総戸数は80戸のため、3回目の大規模修繕工事費用までは問題なく工面できると思う。しかし、水害リスクのある準工業地域に立地するため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築26年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて同じ水準を維持する模様である。今後は、日本銀行総裁が、緩やかに政策金利を引き上げていくと言明していることから、資産価値は上がりにくいと考えられる。