レックスラフィーナ西宮北口のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスは良い。狭い個室がないし、和室がある。

このマンションの最も悪い点

総戸数は55戸で、修繕積立金は約2万円だ。かなり高い金額であり、過去に無駄な支出を行なってきた可能性がある。管理組合の財務諸表を的確に理解できる区分所有者がいなかった可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは67㎡。リビングルームが10畳、和室は6畳、ベッドルームは6.5畳と5畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。正面に集合住宅があるため、4階以上の住戸ならば眺望も良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇に手すりがある。しかし、ベッドルームの床は古い絨毯だ。築古物件のため、全体的に古さを感じる。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約11000円、修繕積立金は約2万円であり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に平面や機械式駐車場がある。
周辺環境 4	西宮北口駅から徒歩8分の住宅街に立地してる。徒歩4分の場所に規模の大きいショッピングモールの西宮ガーデンズがあるため、買い物をしやすい。車で13分の場所に県立西宮病院がある。しかし、武庫川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	兼松グループが分譲したマンションらしい。仕様については満足度が低い。また、管理組合の財政運営は、的確には運営されてないと感じる。ただし生活利便性は良いため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築27年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準となっているようだ。このエリアの人口は横ばいで推移する可能性があるが、住宅ローン金利が上昇する可能性が高いため、資産価格は上がりにくいと思われる。