ロイヤル塚口のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

宅配ボックスがあるため、留守中に宅急便が配達に来ても、荷物を受け取ることができる。

このマンションの最も悪い点

19戸しかない小規模マンションだ。近い将来、管理組合の財政難が表面化することは間違いないと思う。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは65㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6畳と4.5畳、4畳。狭い部屋が多く、広さのバランスは良くない。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。バルコニー正面に住宅があるため、4階以上の住戸ならば眺望も悪くはない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。キッチンには小窓があり、換気をしやすい。浴室には追い炊き機能がある。しかし、ガスコンロはビルトイン型ではなく、据え置き型だ。築27年の物件のため、内装や設備は古い。
共用部分 2	平日の昼間は管理人が常駐してるらしい。毎月の管理費は約19000円、修繕積立金は約8500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に平置きの駐輪場があるが、満杯の状態だ。建物内には数台分の平面駐車場があるが、空きはないようだ。
周辺環境 4	塚口駅から徒歩8分の場所に立地してる。徒歩3分圏内にドラッグストア、コンビニ、郵便局がある。さらに、駅前にはショッピングモールがあり、買い物しやすい。車で10分の場所に県立尼崎総合医療センターがある。しかし、武庫川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 1	総戸数が19戸しかない小規模マンションだ。このため近い将来、修繕積立金は現在の3倍になる可能性がある。購入を避けたい物件だ。
コスト パフォーマンス 2	築27年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約30%下落しているようだ。このエリアの人口は減少していく可能性があるため、さらに資産価格は下落する可能性がある。