芦屋三条南アーバンライフのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸面積が広い。これには満足できる。

このマンションの最も悪い点

このマンションは狭い住戸がなく、小規模マンションだ。このため、どの住戸を購入しても、毎月の経費は5万円を超える。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは97㎡。リビングルームが15畳、和室は6畳、ベッドルームは7.6畳と6.3畳。しかし和室は窓がなく、リビングルームの一部とする仕様となっている。住戸設計は良くない。
住戸環境 4	南東向きの住戸を見学したが、3車線道路に接しているため、陽当たりは良い。眺望も悪くはない。外部からは共用廊下は見えにくい構造となっており、プライバシーは守られやすい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。また、和室には押入れがあるため、収納スペースは十分。しかし、築27年の物件のため、設備からは古さを感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約22500円、修繕積立金は約34000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に2層式駐輪場がある。また、建物内に平面駐車場があり、入口にシャッターゲートがある。
周辺環境 3	芦屋川駅から徒歩8分、JR芦屋駅から徒歩15分の住宅街に立地してる。周辺は良質な住宅が多い。芦屋川駅前にはコンビニがあり、芦屋駅前にはショッピングモールや百貨店がある。車で20分の場所に市立芦屋病院がある。このエリアは災害リスクはないようだ。
総合評価 2	アーバンライフが分譲した小規模マンションだ。中間層向けの仕様となっている。総戸数は27戸しかないため、管理組合は財政難に陥っている。毎月の経費を中間層が支払うことは難しいため、購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築27年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約10%下落しているようだ。このエリアは人口が減少していく可能性が高いため、さらに資産価格は下落する可能性がある。