岩倉花園町パークホームズのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

静かな住環境に恵まれている。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、数年以内に、修繕積立金が値上げされる可能性があると思う。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは72㎡。リビングルームが12畳、和室は6畳、ベッドルームは6.3畳と5畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 3	南南西向きの住戸を見学したが、周囲は戸建て住宅しかないため、陽当たりは良い。また、3階以上の住戸ならば眺望も良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。築28年の物件であり、室内設備は充実してない。浴室に追い炊き機能があるだけだ。内装からも古さを感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約1万円、修繕積立金は約13000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に平面駐車場がある。また、屋外に平置きの駐輪場があり、防犯カメラが設置されてる。
周辺環境 2	八幡前駅から徒歩11分の住宅街に立地してる。自転車で7分圏内にスーパーのコープ、ドラッグストア、金融機関がある。しかし、車で15分圏内に規模の大きい病院はない。ただし、このエリアは災害リスクはないようだ。
総合評価 2	三井不動産が分譲したマンションだ。仕様については満足度が低い。また、総戸数は32戸しかないため、近い将来、管理組合は財政難に陥ると思う。生活利便性は良くないが、静かに生活したい人に適した物件だ。
コスト パフォーマンス 2	築28年の物件であるため、資産価格は新築分譲時より約10%下落しているようだ。このエリアは人口が減少していくため、資産価格はさらに下落する可能性がある。