千里山西アーバンコンフォートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

高台に立地するため、日照条件と眺望は良好である。

このマンションの最も悪い点

このマンションの管理会社は受託料金を安くする代わりに、業務量も少ない。消防点検や排水管清掃を休日に実施しても、管理人は休日出勤してこない。管理組合の理事会や総会にも、管理人は出席しない。口コミサイトによると、住人をにらみつける管理人さえいるらしい。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。リビングルームは12畳、洋室は6.7畳と6畳、5畳という構成。しかし6畳の洋室はベランダに面しておらず、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、高台に立地するため、日照条件と眺望は良好である。5畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話しにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リフォームがされており、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能が設置されている。内装は新築同様だった。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は6500円であり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に2層式の駐輪場が設けられている。地下に平面の駐車場がある。
周辺環境 4	南千里駅から徒歩13分の場所に立地している。徒歩6分圏内に食品スーパーや無印良品、家電量販店やホームセンターなどがある。駅周辺に済生会千里病院があるため、通院治療を受けやすい。なお、車で20分程度の場所にある病院には、漫画「脳外科医竹田くん」のモデル医師がいる。このエリアは災害リスクはなさそうだ。
総合評価 2	総戸数が72戸のマンションである。仕様については及第点をつけることができる。生活利便性も良い。しかし、管理会社が日本ハウズイングという点がデメリット要因だ。購入しないほうが無難と考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築26年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約15％下落している模様である。このエリアは人口が増えない可能性が高いため、資産価値が上がる可能性は低い。