東急ドエルアルス住吉駅前のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩圏に灘中学校がある。教育水準の高い家庭にとっては好立地だ。

このマンションの最も悪い点

14階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。経年劣化が原因で、エレベーターの交換作業が長引くと、上層階の住人はかなり不便な生活を強いられる。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは67㎡。リビングルームが16畳、ベッドルームは7.2畳と4畳。広さのバランスは悪い。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、バルコニー前方に高層マンションがあるため、中層階以上ならば陽当たりは良い。また、北西方向や南西方向ならば眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇に手すりがある。築26年の物件であり、内装や設備は古い。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は16000円、修繕積立金は約11500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがある。しかし14階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。建物内に平置き駐輪場がある。また、敷地内にタワーパーキングがある。共用部にトランクルームがある。
周辺環境 4	住吉駅前に立地しており、雨の日でも通勤しやすい。駅に直結してショッピングモールがあり、スーパーやユニクロなどがあるため買い物は便利。徒歩5分の場所に区役所がある。また、徒歩圏に灘中学校と灘高校があり、教育水準の高い家庭にとっては好立地。車で18分の場所に甲南医療センターがある。このエリアは災害リスクはないようだ。
総合評価 3	東急不動産が分譲したマンションだ。仕様については満足度が低い。また、管理費がかなり高い。しかし立地は良く、とくに教育水準の高い家庭からの購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築26年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は増えない可能性があるため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。