アーバニスフレア阿倍野松崎町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

周囲に高層建物はないため、日照条件は良好である。

このマンションの最も悪い点

至近距離に消防署がある。深夜の時間帯に、消防車が出動する場合は、サイレン音で目が覚めるらしい。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは71㎡。リビングルームは11畳、和室は5畳、洋室は6.5畳と5.5畳という構成となっている。住戸設計のバランスについては及第点をつけることができる。
住戸環境 4	南向きの角住戸を見学したが、3車線道路に面しており、日照条件と眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがある。また、キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がすことができる。オープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら料理を作ることができる。浴室には追い炊き機能が設置されている。室内設備は簡素である。
共用部分 2	平日は、管理人が常駐しているらしい。月額の管理費は15000円であり高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。1階のエレベーターホールにはエレベーター内を映すモニターがあるため、女性は安心感を持てる。建物内に機械式駐車場がある。しかし、駐車場への車の通路の脇に、駐輪場が設けられている。歩車分離がされておらず、小さい子供がいる家庭にとっては危険。
周辺環境 2	文の里駅から徒歩5分、天王寺駅から徒歩15分の場所に立地している。隣にコンビニがあり便利。しかし、道路を挟んだ反対側に消防署があるため、深夜にサイレンの音で目が覚めることがあるらしい。また、寝屋川が氾濫した場合は、このエリアは軽微な浸水被害に遭う恐れがある。徒歩5分圏内にスーパーや衣料品店、区役所がある。そして天王寺駅周辺にはショッピングモールや大阪公立大学医学部附属病院がある。
総合評価 1	総戸数が27戸の小規模マンションである。このため、2回目の大規模修繕工事を実施するときは、一時金を徴収される可能性がある。今後、管理組合は深刻な資金繰り難に陥ると思う。仕様については満足度が低い。また、至近距離に消防署があることから、購入需要はかなり少ないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築18年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約40％上昇している模様である。しかし諸条件の悪い物件であるため、さらに資産価値が上がる可能性は低い。