アーバンライフフォルムズ烏丸御池のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

エントランスロビーに応接セットがある。来客対応をしやすい。

このマンションの最も悪い点

エントランスのそばに機械式駐車場がある。危険なマンション設計。

評価詳細

住戸設計 3	1DKの住戸を見学。広さは40㎡。ダイニングルームが7畳、ベッドルームは5畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 3	東向きの住戸を見学したが、朝の陽当たりは良い。東向きの住戸からの眺望は良くないが、南向きの住戸ならば4階以上の住戸からの眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。トイレと浴室は独立している。ダイニングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。収納スペースがウォークインクローゼットのみで、収納スペースは足りない。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約8000円、修繕積立金は約4000円。エントランスのそばに機械式駐車場があり、歩車分離はされてない。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に2層式駐輪場がある。
周辺環境 4	烏丸御池駅から徒歩4分の場所に立地してる。近所にコンビニがあり、徒歩5分の場所にショッピングモールがある。また、車で10分の場所に京都大学医学部附属病院がある。しかし、鴨川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	アーバンライフが分譲したマンションだ。エントランスのすぐそばに機械式駐車場がある点は不満。住戸内設備については不満はない。修繕積立金が相場水準の約半額のため、大幅に値上げされると思う。ただし立地は良いため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築17年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約90%値上がりしているようだ。しかし、今後は住宅ローン金利が上がっていく可能性があるため、資産価格はさらには上がりにくいと思われる。