アジュール上本町のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

徒歩5分圏内に大阪赤十字病院や複数の商業施設がある。きわめて生活利便性は良い。高齢になっても安心して生活できる。

このマンションの最も悪い点

至近距離に高校がある。教師が拡声器を使って頻繁に生徒指導をしているらしく、うるさいようだ。これがなければ、この物件は好立地の好物件と言える。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは56㎡。リビングルームは10畳、洋室は6.4畳と6畳という構成となっている。狭い個室がなく、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、日照時間帯は午前10時頃までとなっている。周辺は中層建物が多いため、6階以上の住戸であれば眺望は良好である。6.4畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けることはできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リフォームをしたらしく、キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。内装も新築同様だった。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約11000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に2層式駐輪場が設けられている。また、建物内に機械式駐車場がある。
周辺環境 3	大阪上本町駅から徒歩2分、谷町九丁目駅から徒歩6分の場所に立地している。至近距離に高校があり、教師が拡声器を使って生徒指導をしているらしい。徒歩5分の場所に大阪赤十字病院があり、重病に罹患しても通院治療を受けやすい。また、徒歩5分圏内に複数の食品スーパー、近鉄百貨店、ショッピングモールがあり生活利便性が良い。しかし寝屋川が氾濫した場合は、このエリアは軽微な浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	ニチメンが分譲したマンションらしい。専有部の仕様については満足できる。しかし総戸数は35戸であり、修繕積立金は約16500円となっている。管理組合の修繕積立金会計は、財政運営が苦しくなっていると思う。生活利便性は良いというメリットがあるが、デメリット要因も多い物件である。
コスト パフォーマンス 3	築21年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。今後は、日本銀行が政策金利を上げ続けていくと、資産価値の上昇はストップすると考えられる。