アルス衣笠金閣寺道のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

宅配ボックスがあるため、ネット上での買い物をしやすい。

このマンションの最も悪い点

生活利便性は良くない。徒歩圏にスーパーはない。高齢者にとっては生活しにくい物件だ。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは84㎡。リビングルームが20畳、ベッドルームは7.2畳と4.8畳、4.6畳。狭い部屋が多く、広さのバランスが悪い。
住戸環境 4	リビングルームからは南東向きの角住戸を見学したが、周囲は低層建物が多いため、陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。築20年の物件のため、内装からは古さを感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約11500円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。建物内に駐輪場がある。また、建物内に駐車場があり、歩車分離がされている。
周辺環境 2	金閣寺から徒歩5分の西大路通沿いに立地してる。近所にバス停があるため、通勤には格段の不便さはない。隣地に銀行があり、徒歩2分圏内にドラッグストアや郵便局がある。また、自転車で6分の場所にスーパーのイズミヤがある。しかし車で10分圏内に規模の大きい病院はない。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 2	総戸数が31戸の小規模マンションだ。仕様については不満はない。しかしスーパーがやや遠く、医療環境も良くない。このため高齢になってからは、生活しにくいと感じる。現状は、生活利便性と比較して、マンション価格が高すぎると感じる。
コスト パフォーマンス 3	築20年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。金閣寺エリアはマンション供給が少ないため、資産価格は下がりにくいと推測できる。