アルス丸太町山水庵のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

近所に京都大学医学部附属病院がある。徒歩で通院できる。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、今後、修繕積立金が値上げされていくと予想できる。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは76㎡。リビングルームが13畳、和室は4.8畳、ベッドルームは6.5畳と5畳。和室が狭く、広さのバランスは良くない。
住戸環境 3	東向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面に宗教施設の広い敷地があるため、朝の陽当たりと眺望は良い。住戸と共用廊下との間にポーチがあるため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。玄関脇にトランクルームがある。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。しかし築22年の物件のため、室内設備は古い。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約9000円、修繕積立金は約17500円である高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に2層式の駐輪場がある。敷地内に機械式駐車場がある。
周辺環境 4	神宮丸太町駅の駅前に立地してる。また、鴨川沿いに立地しており、鴨川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。徒歩5分の場所に京都大学医学部附属病院があるため、通院しやすい。徒歩5分圏内にスーパーのフレスコ、ドラッグストア、コンビニがある。
総合評価 3	東急不動産が分譲したマンションらしい。中間層向けの仕様となっている。東向きと西向きの住戸がある。なお、総戸数は28戸のため、修繕積立金は相場水準より割高となっている。今後、さらに管理組合は財政難に陥ると思う。ただし近所に大学病院があるため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築22年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。今後、住宅ローン金利が上がる可能性が高いため、資産価格の上値余地は小さいと思われる。