アルファステイツ市之橋のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

至近距離にドラッグストアがあり便利。

このマンションの最も悪い点

災害リスクのある土地に立地してる。また、小規模物件のため、管理組合は財政難に陥っている。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは68㎡。リビングルームが11畳、和室は6畳、ベッドルームは5.2畳と4.6畳。しかし和室はバルコニーに接しておらず、窓がない。良くない住戸設計だ。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。3階以上の住戸ならば眺望も良い。4.6畳の部屋は共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。また、和室には押入れがあり、収納スペースは十分だ。しかし築22年の物件のため、キッチンや洗面所からは古さを感じる。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は8600円、修繕積立金は23500円と高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に立体型機械式駐車場がある。屋外に駐輪場がある。
周辺環境 2	姫路駅や山陽姫路駅から徒歩23分の場所に立地しており、駅からは遠い。バルコニー正面にドラッグストアがあり便利。また、徒歩10分圏内にスーパーのマックスバリュ、コンビニがある。徒歩15分の場所に国立病院機構姫路医療センターがある。しかし、市川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。また、このエリアは家屋倒壊等氾濫想定区域に指定されてる。
総合評価 1	穴吹興産が分譲したマンションだ。中間層向けの仕様となっている。しかし総戸数は32戸しかないため、修繕積立金は相場水準より割高だ。災害リスクのある土地に立地するため、購入需要は多くないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築22年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約15%下落しているようだ。このエリアは人口が減少していく可能性があるため、さらに資産価格は下落する可能性がある。