アンビエントフレア美章園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

至近距離に食品スーパーがある。このため、高齢者や子育て家庭でも気楽に買い物に行くことができる。

このマンションの最も悪い点

14階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。約12年後にエレベーターの交換作業が1ヶ月を要して実施される。この間は、階段しか使用できない。上層階の住戸を購入したい人は、この点に注意したほうが良い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは60㎡。リビングルームは9畳、洋室は6畳1室と4.5畳2室という構成。狭い個室が多く、住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南東向きのマンションであり、日照条件は良好である。周辺は低層建物が多いため、3階以上の住戸であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夜間は遮光カーテンを閉める必要がある。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにスロップシンクがあり、掃除をするときに便利。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能が設置されている。ただし収納スペースは足りないと感じた。スーツなどの服さえ、収納しきれないと思う。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約12000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターは1基しかないが、1階にはエレベーター内を映すモニターがあり、若い女性は安心感を持てる。屋外に2層式の駐輪場が設けられている。また、建物内に機械式駐車場がある。
周辺環境 4	河堀口駅や美章園駅から徒歩7分の場所に立地している。徒歩1分の場所にスーパーのデイリーカナートがあり、かなり便利である。また、自転車で15分程度で天王寺駅周辺のショッピングモールなどに行くことができる。買い物には不自由しない。そして、車で10分の場所に大阪公立大学医学部附属病院がある。しかし大和川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝程度の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	サムティが分譲したマンションらしい。仕様については可もなく不可もなしという印象である。ただし住戸設計については不満。総戸数は50戸のため、3回目の大規模修繕工事を実施するときに、修繕積立金が値上げされる可能性が高い。ただし生活利便性は悪くないことから、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築17年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30%上昇している模様である。しかし、このエリアの人口は増えない可能性があり、なおかつ日本銀行総裁が政策金利を引き上げていく意向を表明していることから、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。