アンビエント京都駅前のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

住戸設計が良い。単身者にとっては、十分すぎる広さだ。

このマンションの最も悪い点

このマンションの管理会社に対する口コミサイトでの評価が、かなり低い。購入をためらうレベルだ。

評価詳細

住戸設計 4	1LDKの住戸を見学。広さは58㎡。リビングルームが16畳、ベッドルームは7畳。十分な広さであり、満足度が高い。
住戸環境 3	西向きの角住戸を見学したが、午後の陽当たりは良い。周囲はビルなどが林立してるため、眺望は良くない。共用廊下は内廊下のため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。バルコニーにスロップシンクがある。トイレと浴室は独立しており、浴室には追い炊き機能がある。キッチンには小窓があり、換気をしやすい。また、リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器がある。
共用部分 3	日曜日以外は、昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は5700円、修繕積立金は約6800円。しかし、修繕積立金は値上げする予定があるらしい。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に機械式駐車場がある。また、建物内に駐輪場がある。
周辺環境 4	京都駅から徒歩6分の場所に立地してる。徒歩6分圏内にショッピングモールや百貨店、郵便局などがあり、生活利便性は良い。車で15分の場所に京都第一赤十字病院がある。しかし鴨川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	サムティが分譲したマンションらしい。仕様については不満はない。また、修繕積立金が適正水準まで値上げされることは歓迎できる。立地が良いため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約90%値上がりしているようだ。しかし、今後は住宅ローン金利が上がる可能性が高いため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。