アンビエント西院ダイヤモンドイーストのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性はかなり良い。徒歩7分圏内にイオンモールと京都市立病院がある。足腰が少し弱っても、自力で生活できる。

このマンションの最も悪い点

管理会社が日本ハウズイングだ。ネット上の管理会社に対する口コミの中では、かなり評価が低い。購入を避けた方が良いかもしれない。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが11畳、和室は5畳、ベッドルームは7畳と5畳。住戸設計のバランスは悪くはない。
住戸環境 3	東向きの角住戸を見学したが、朝の陽当たりは良い。バルコニー前方にマンションがあるため、眺望は良くない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られやすい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。玄関脇にトランクルームがある。また、バルコニーにスロップシンクがある。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約8000円、修繕積立金が10500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に平置きの駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。敷地内に平置きの駐輪場がある。しかし、管理会社が日本ハウズイングだ。
周辺環境 4	西院駅から徒歩13分の工業地域に立地してる。徒歩3分の場所に規模の大きいイオンモールがある。また、徒歩7分の場所に京都市立病院があり、通院しやすい。生活利便性はかなり良い。しかし、桂川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	サムティが分譲したマンションらしい。仕様については、ほぼ不満はない。しかし、管理会社が日本ハウズイングという点は、不満。ただし生活利便性はかなり良いため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約60%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は増えない可能性があるため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。