アンビエント西大路のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

至近距離に大規模ショッピングモールがある。

このマンションの最も悪い点

管理組合が財政難に陥りつつある。数年後には、管理人を常駐させることが難しくなる可能性があると思う。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは75㎡。リビングルームが14畳、和室は6畳、ベッドルームは10畳。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 4	南西向きの角住戸を見学したが、陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は近い場所にあり、生活動線には配慮されてる。玄関脇にトランクルームがある。また、バルコニーにスロップシンクがある。キッチンには小窓があり、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は15000円、修繕積立金は19500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に機械式駐車場がある。道路沿いに平置き駐輪場があり、夜間に自転車を盗まれやすいと感じる。
周辺環境 4	西大路駅から徒歩10分の工業地域に立地してる。道路の反対側に規模の大きいショッピングモールがあり、買い物環境には恵まれている。しかし、車で10分圏内に規模の大きい病院はないようだ。また、桂川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が48戸の中規模マンションだ。2棟で構成されているため、修繕積立金が割高となっているようだ。管理組合は財政難に陥りつつあるが、買い物環境に恵まれているため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築20年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は増える可能性が低いため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。