イーグルコート御池アネックスのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

共用廊下は、外部からは見えにくい構造となっている。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金は相場水準の半額のため、大幅に値上げする必要がある。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは62㎡。リビングルームが15畳、ベッドルームは6.5畳と4.5畳。しかし4.5畳の部屋は窓がなく、しかもキッチンの真横に位置してる。住戸設計は悪い。
住戸環境 3	東向きの住戸を見学したが、4車線道路に接しているため、朝の陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。築17年の物件であり、室内からは使用感を感じる。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約7500円、修繕積立金は約7000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターは2基あり、それぞれにエレベーター内を映すモニターがある。建物内にラック付駐輪場がある。また、建物内に平置きの駐車場、屋外に機械式駐車場がある。2022年に大規模修繕工事を実施したらしい。
周辺環境 3	西大路御池駅から徒歩3分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのフレスコ、ドラッグストア、コンビニがある。また、車で13分の場所に京都市立病院がある。しかし、桂川が氾濫した場合は、このエリアは若干の浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	ダイマルヤという会社が分譲したマンションらしい。東向きと西向きの住戸がある。中間層向けの仕様となっている。なお、修繕積立金は相場水準の半額となっているため、数年後に値上げされると思う。ただし駅近物件のため、京都市中心部に通勤してる人からの購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築17年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約50%値上がりしているようだ。このエリアは人口が減少しない可能性が高いため、資産価格は下がりにくいと思われる。