イトーピア宝塚リバーサイドヒルズのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩4分圏内に宝塚駅やショッピングモール、宝塚阪急デパートなどがある。

このマンションの最も悪い点

バリアフリー対応がされてない。エントランスに入るには、数段の階段を登る必要があるが、スロープはない。高齢になってからは、生活しにくい。

評価詳細

住戸設計 3	4LDKの住戸を見学。広さは89㎡。リビングルームが13畳、和室は6畳、ベッドルームは7.2畳と6畳、5.2畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 2	南西向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面にマンションがあるため、時間帯によって陽当たりが悪くなる。バルコニー正面の眺望は悪いが、西方向なら、中層階以上の住戸ならば眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。また、浴槽脇に手すりがある。和室には押し入れがあり、収納スペースは十分。築24年の物件のため、室内からは古さを感じる。
共用部分 2	平日の昼間は管理人が常駐してるらしい。毎月の管理費は約14500円、修繕積立金は21500円。エントランスに入るには数段の階段を登る必要があるが、スロープはない。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に機械式駐車場がある。また、建物内に2層式駐輪場がある。
周辺環境 4	宝塚駅から徒歩4分の場所に立地してる。駅周辺にショッピングモールや宝塚阪急デパートがあり、買い物しやすい。車で15分の場所に宝塚市立病院がある。マンション敷地は、ギリギリ災害リスクはないようだ。
総合評価 2	伊藤忠都市開発が分譲したマンションらしい。中間層向けの仕様となっているが、共用部はバリアフリー対応がされてない。また、総戸数は27戸しかないため、近い将来、管理組合は深刻な財政難に陥ると思う。ただし生活利便性は良いため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築24年の物件であり、資産価格は新築分譲時と同じ水準となっているようだ。このエリアは人口が増えない可能性が高いため、資産価格は上がりにくいと思われる。