ヴィヴァーチェ西院のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

南向きのマンションであり、陽当たりと眺望は良い。

このマンションの最も悪い点

駐輪場は屋外にあるため、雨の日は不便だ。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは68㎡。リビングルームが11畳、和室は6畳、ベッドルームは5.8畳と5畳。しかし和室には窓がなく、リビングルームの一部とする仕様となっている。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南向きのマンションを見学したが、4車線道路に接しており、陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。和室には押入れがあるため、布団などの収納スペースは十分だ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約8000円、修繕積立金は約12000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内には機械式駐車場があり、入口にはチェーンゲートがある。また、屋外に2層式駐輪場がある。1階にヘアサロンが入居してる。
周辺環境 3	西院駅から徒歩3分の場所に立地してる。徒歩3分圏内にスーパーのフレスコ、コンビニがある。また、徒歩7分の場所にインテリアショップ、ドラッグストアがある。さらに、車で10分の場所に京都市立病院がある。しかし、桂川が氾濫した場合は、このエリアは若干の浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が42戸の中規模マンションだ。中間層向けの仕様となっている。なお、3回目の大規模修繕工事を実施する頃に、修繕積立金の不足が表面化すると思う。ただし駅近物件のため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築23年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし魅力的な物件とは言えないため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。