Ｔ－Ａｎｇｌｅのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

徒歩3分の場所に警察署があるため、治安は良いと思う。

このマンションの最も悪い点

ベランダ正面に首都高速道路がとおっている。排気ガスが漂っており、洗濯物を干すことはできないと思う。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3DKで、広さは45㎡。ダイニングルームは6畳、洋室は5畳と4.4畳、2畳という構成となっている。2畳の洋室の存在が、意味不明だ。なぜ、このような住戸設計にしてしまったのかと不思議に思った。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面に首都高速道路がとおっているため、4階以上の住戸であれば眺望は良好である。日照条件は問題ない。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。トイレ内には手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能が設置されている。しかし、ベランダはワンルームマンションと同じ広さしかない。また、システムキッチンは収納扉までホワイトカラーとなっており、油汚れが目立つと思う。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約7500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内にターンテーブル式の機械式駐車場が設けられている。敷地内に駐輪場もある。
周辺環境 3	板橋区役所前駅から徒歩3分の場所に立地している。ベランダ正面を首都高速がとおっているため、空気は汚れている。徒歩3分の場所に板橋警察署があるため、治安は良いと思う。また、徒歩6分圏内にスーパーのまいばすけっと、ドラッグストア、板橋区役所がある。さらに、自転車で10分の場所に都立豊島病院がある。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 2	新日本建物が分譲したマンションらしい。仕様や立地については満足度が低い。排気ガスが漂っており、とくに肌の弱い人からの購入需要はないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築16年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。日本銀行の金融政策に変更がないかぎり、資産価値は下落しにくいと考えられる。