ヴェルビュ宝ヶ池パークサイドのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸と共用廊下との間に吹き抜けがあるため、プライバシーが守られている。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、数年後には、管理組合が財政難に陥る可能性がある。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは67㎡。リビングルームが18畳、和室は6畳、ベッドルームは6畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 4	南西向きの住戸を見学したが、道路に接しており、陽当たりと眺望は良い。建物は吹き抜け構造となっており、共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがある。玄関脇にトランクルームがあり、荷物を収納しやすい。キッチンには小窓がついており、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約12500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地に平置き駐車場があり、入口にはチェーンゲートがある。
周辺環境 3	国際会館駅から徒歩5分の場所に立地してる。徒歩5分の場所にスーパーのライフ、徒歩10分圏内にドラッグストアや郵便局がある。しかし、車で10分圏内に規模の大きい病院はないようだ。なお、マンション敷地内はギリギリ水害リスクはなさそうだ。
総合評価 3	総戸数が34戸のマンションだ。このため、将来、管理組合が財政難に陥る可能性がある。仕様については不満はない。生活利便性は良くないため、購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築22年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしてるようだ。しかし、このエリアの人口は減少することから、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。