ウォームスヴィル中山手のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

隣地に警察署があるため、治安は良さそうだ。

このマンションの最も悪い点

北東向きのマンションのため、陽当たりは良くない。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは58㎡。リビングルームが12畳、和室は4.5畳、ベッドルームは5.8畳。和室が狭く、広さのバランスが良くない。
住戸環境 2	北東向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良くない。また、上層階ならば眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇に手すりがある。和室には押入れがあるため、収納スペースは十分。築22年の物件のため、内装や設備はやや古い。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は7500円、修繕積立金は約15600円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐輪場がある。なお、建物内に数台分の駐車場しかない。
周辺環境 3	3つの三宮駅から徒歩10分の場所に立地してる。隣地に警察署があるため、治安は良さそうだ。近所にコンビニや金融機関があり、駅前にショッピングモールや神戸阪急デパートがある。また、車で15分の場所に神戸赤十字病院がある。しかし、マンション敷地はギリギリ土砂災害警戒区域に入るようだ。
総合評価 2	総戸数が28戸しかない小規模マンションだ。将来、管理組合が財政難に陥ることは確実だ。仕様についても満足度が低い。ただし生活利便性は良いため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築22年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。良質な物件とは言えないため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。