エイジス池田寺町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

高台に立地するため、眺望はかなり良い。

このマンションの最も悪い点

敷地の一部が土砂災害警戒区域に指定されてる。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは66㎡。リビングルームが10畳、和室は4.5畳、ベッドルームは6.3畳と5.3畳。しかし、和室は住戸の中央に位置しており窓がない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 4	南西向きの住戸を見学したが、高台に立地するため、陽当たりと眺望はかなり良い。住戸と共用廊下との間に吹き抜けがあるため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。バルコニーにトランクルームがある。浴室には追い炊き機能がある。また、和室には押し入れがあり、収納スペースは十分だ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約8500円、修繕積立金は約1万円。エントランスは洋館風の建物となっており、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。共用部の集会所は、大正ロマンの雰囲気がある。屋外に平置きの駐輪場がある。また、建物内などに機械式駐車場がある。
周辺環境 2	長田駅や高速長田駅から徒歩9分の高台に立地してる。周囲は坂道が多く、自転車での移動は大変。徒歩10分圏内にスーパーのグルメシティ、ドラッグストア、コンビニなどがある。また、徒歩15分の場所に市立医療センター西市民病院があり、通院しやすい。しかし、マンション敷地の一部が、土砂災害警戒区域に指定されてるようだ。
総合評価 1	日本エスコンが分譲したマンションらしい。仕様や立地については満足度が低い。また、総戸数は39戸のため、数年以内に修繕積立金が値上げされる可能性が高い。敷地の一部が土砂災害警戒区域に指定されてるため、購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築20年の物件であり、資産価格は新築分譲時と同じ水準となっているようだ。敷地の一部が土砂災害警戒区域に指定されてるため、資産価格は下落する可能性がある。