日神パレステージ与野中央のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良好であること。徒歩5分圏内にスーパーやドラッグストア、銀行や郵便局などが揃っている。

このマンションの最も悪い点

わずか29戸のマンションであること。管理組合の資金繰りが厳しくなる可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは64㎡。6畳以上の洋室は1室しかなく、残り2室の広さは5畳と4.5畳であり狭い。和室がない点も残念。3LDKとするには狭すぎる住戸である。
住戸環境 2	南西向きの住戸であり、採光は問題ない。しかしベランダ前方には複数の高層マンションが建っているため、眺望は悪い。また、2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点で、室内では大きな声で会話できないと感じた。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置しており、生活動線には配慮されている。また、バルコニーにもスロップシンクがあり、浴室には追い炊き機能がついている。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、建物内の共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は12000円となっており適正価格と思えた。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	隣の土地が、やや広い公園となっているため、小さい子供を遊ばせることができる。また、徒歩5分圏内にスーパーの与野フードやドラッグストア、銀行や郵便局などがあるため生活利便性は良好である。
総合評価 3	与野駅西口から徒歩3分の場所に立地しており、通勤に便利である。また、車で10分圏内に赤十字病院と小児医療センターがあるため、医療面は安心である。一方、総戸数がわずか29戸であるため、将来、管理組合が資金繰り難に陥る可能性が高い点は難点である。
コスト パフォーマンス 2	築15年のマンションだが、資産価値は新築当時の水準を維持できている模様である。駅前立地であることから、資産価値の下落余地は小さいと想定できる。ただし小規模マンションであるため、月額の管理費と修繕積立金は値上げされる可能性が高い。