エスリード阿波座のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

至近距離に日本生命病院がある。重病に罹患しても通院治療を受けやすい。

このマンションの最も悪い点

15階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。約10年後にエレベーターの交換作業が、1ヶ月を要して実施される。この間は、階段しか使用できない。上層階の購入を検討している人は、この点を踏まえて判断する必要がある。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは80㎡。リビングルームは10畳、洋室は6畳が3室、4.5畳が1室という構成となっている。しかし6畳1室には窓がなく、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。また、狭い個室もある。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 4	南東向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。東方向はひらけており、眺望は悪くはない。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室はやや離れているが、洗面室とトイレは隣接している。キッチンに小窓があり、調理の匂いを外に逃がしやすい。浴室には追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついており転倒防止対策がとられている。しかしキッチンは収納扉までホワイトカラー一色となっており、油汚れが目立つと思う。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は11000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に隣接して、機械式駐車場と駐輪場がある。歩車分離がされていない。
周辺環境 3	阿波座駅から徒歩4分の場所に立地している。徒歩2分の場所に日本生命病院があり、通院治療を受けやすい。近所にコンビニがあり、駅周辺にスーパーのライフ、ドラッグストア、郵便局などがある。しかし、大型台風が発生した場合、3メートル以上の高さの高潮被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	総戸数が40戸のマンションである。このため、数年以内に管理組合の資金繰り難が表面化する可能性がある。仕様については満足度が低い。ただし近所に地域の基幹病院があるため、購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築20年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約45％上昇している模様である。しかし、今後は日本銀行が政策金利を緩やかに引き上げる可能性があるため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。