エスリード九条のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

月額の管理費が安い。この点はメリットである。

このマンションの最も悪い点

駐輪場が不足している。分譲した会社による、駐輪場の設計ミスだと思われる。自転車は1人1台という状況を前提にする必要がある。それを理解できていないマンションディベロッパーが存在するのは残念だ。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは64㎡。リビングルームは12畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成となっている。住戸そのものは、やや狭いが、住戸設計のバランスは良いと言える。
住戸環境 3	ほぼ西向きの住戸を見学したが、ベランダ周辺は低層建物が多いため、日照条件は悪くはない。また、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴をすることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついており転倒防止対策がとられている。築19年の物件であり、内装や設備からは古さを感じる。室内のモニター付インターホンは旧型である。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は6500円であり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。ベランダ正面や建物内に機械式駐車場が設けられている。また、建物内に駐輪場があるが、満杯状態らしく、エントランス脇に数台の自転車が停められており印象が悪い。
周辺環境 3	九条駅から徒歩5分の場所に立地している。徒歩2分の場所に商店街があり、食品スーパーがある。また、徒歩5分圏内にドラッグストアやコンビニ、銀行がある。そして、車で15分の場所にJCHO大阪病院がある。しかし南海トラフ巨大地震が発生した場合は、3メートル以上の高さの津波がこのエリアまで到達する恐れがある。
総合評価 2	日本エスリードが分譲したマンションである。仕様については満足度が低い。しかし総戸数は95戸の規模のため、管理組合が資金繰り難に陥る可能性は低い。このエリアは魅力的な街とは言えないため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築19年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかし、このエリアの地価は過去20年間ほぼ横ばいで推移していることから、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。