エスリード上町台のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩圏内にショッピングモールや百貨店、赤十字病院があるため、かなり生活利便性は良い。

このマンションの最も悪い点

共用廊下に面して、トイレの小窓が設置されている。プライバシー保護という観点では、デメリット要因だと思う。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは65㎡。リビングルームは15畳で、洋室は5.6畳と5畳という構成。トイレの小窓が共用廊下に面しており、人によっては不快を感じる住戸設計だと思う。
住戸環境 2	ほぼ南向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。ただしベランダ前方にマンションが建っているため、眺望は良くはない。なお、南東側の隣の土地に、寺院の墓地がある。人によっては嫌がると思う。また、5畳の洋室やトイレの小窓が共用廊下に面しており、プライバシーを守りにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに小窓がついており、換気をしやすい。浴室には追い炊き機能が設置されている。築19年の物件のため、内装などからは古さを感じる。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約8000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に2層式駐輪場がある。また、建物内に機械式駐車場がある。
周辺環境 4	谷町九丁目駅から徒歩8分の商業地域に立地している。徒歩10分圏内にショッピングモールや近鉄百貨店、大阪赤十字病院などがあるため、かなり生活利便性は良い。なお、豪雨が降った場合は、このエリアは若干の内水浸水被害に遭う可能性があるようだ。
総合評価 3	日本エスリードが分譲した中間層向けマンションである。仕様についての満足度は低い。また、総戸数は43戸と中規模なため、2回目の大規模修繕工事を実施するときに一時金を徴収される恐れがある。ただし生活利便性は良く、マンション価格は中間層でも購入可能なため、需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築19年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。良質な物件ではないため、資産価値の上値余地は小さいと考えられる。