エスリード西天満のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐輪場は建物内にある。子育て家庭にとっては利便性が良い。

このマンションの最も悪い点

多くの住戸の日照条件と眺望が悪い。上層階でも眺望は良くない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは67㎡。リビングルームは10畳、洋室は6畳と5.1畳、5畳という構成。しかしリビングルームは中央に配置されており、その両側に洋室がある。このため家具の配置が難しい。住戸設計は良くない。
住戸環境 1	南向きの住戸を見学したが、ベランダ前方にマンションがあり眺望は悪い。また、低層フロアは日照条件も悪い。5.1畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴をしにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。築22年の物件のため、今後は経年劣化が原因で、設備が故障していくと思う。
共用部分 2	管理人は常駐していないようだ。月額の管理費は9500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に2層式の駐輪場が設けられている。また、建物内や屋外に機械式駐車場がある。
周辺環境 4	南森町駅から徒歩5分の場所に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのライフ、ドラッグストア、コンビニ、金融機関などがある。徒歩12分の場所に医学研究所北野病院があるため、重病に罹患した人は、通院治療を受けやすい。しかし、淀川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	日本エスリードが分譲したマンションである。日照条件の良い住戸が限られており、眺望は悪い。また、仕様については満足度が低い。さらに、総戸数が36戸のため、修繕積立金が18500円となっている。購入するメリットは小さい物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築22年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約40％上昇している模様である。しかし日照条件や眺望に難点があるため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。