エスリード大和八木のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

総戸数が約130戸のマンションのため、将来にわたって、管理組合が資金繰り難に陥る可能性は低い。

このマンションの最も悪い点

線路沿いに立地しているため、とくに西向きの住戸内には、電車の走行音が聞こえてくる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは64㎡。リビングルームは13畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6.2畳と5畳という構成となっている。一般的な住戸設計だが、和室を好む人にとっては良い住戸設計である。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、ベランダ正面を線路がとおっているため、日照条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。2005年に建てられたマンションであり、室内設備は簡素である。しかも内装や設備からは古さを感じる。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約6500円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターは2基ある。建物内と屋外に平置き駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。また、建物内などに駐車場も設けられている。
周辺環境 2	大和八木駅から徒歩5分の線路沿いに立地している。西向きの住戸については、電車の走行音が住戸内に聞こえてくる。駅周辺に近鉄百貨店や食品スーパーがあり、買い物環境には恵まれている。しかし車で15分圏内に規模の大きな中核病院はなさそうだ。なお、豪雨が降った場合は、このエリアは最大50㎝の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	日本エスリードが分譲した中間層向けマンションである。仕様については満足度が低い。ただし総戸数は約130戸のため、管理組合が資金繰り難に陥る可能性は低い。駅近物件であり、買い物環境も良いことから、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築17年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし、このエリアの地価は10年以上ほぼ変動がないことから、資産価値がさらに上がるとは考えにくい。