エスリード長岡天神のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩5分圏内にスーパーやドラッグストア、駅、市役所などがある。

このマンションの最も悪い点

周辺の道路整備が遅れており、道幅が狭い。また、歩道の幅はかなり狭い。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは6畳が2部屋、5.2畳が1部屋。広さのバランスは良い。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、バルコニー正面は駐車場となっており、陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。築18年の物件のため、内装からはやや古さを感じる。
共用部分 4	土曜日以外は、管理人が常駐してるらしい。毎月の管理費は約8000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場入口にはチェーンゲートがあり、車を盗まれにくい。また、共用部に40台以上の防犯カメラが設置されているらしい。
周辺環境 4	長岡天神駅から徒歩3分の場所に立地してる。徒歩5分圏内に複数のスーパーやドラッグストア、市立図書館、市役所などがある。また、車で15分の場所に京都済生会病院がある。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	日本エスリードが分譲したマンションだ。総戸数が176戸のため、管理組合が財政難に陥る可能性は低い。住戸内仕様については、やや不満を感じる。ただし駅近物件のため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築18年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約65%値上がりしてるようだ。しかし長岡京市の人口は減少していくため、今後は、資産価格は下落する可能性が高い。